短租公寓投资门槛不高 发展形势持续走好多方共赢
(2006-11-30 000)
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2006年11月24日21:39
短租公寓投资门槛不高
据悉,这种具有浓郁小资情调的中小规模短租公寓在四五年前已经在如杭州江南古镇如乌镇、西塘一带以及青岛、珠海、西安等旅游城市陆续出现。最近两三年,云南丽江、湖南凤凰以及广西阳朔等旅游热点还涌现出了一大批以单个家庭为单位进行出租的物业,每户居民不用任何投入,在每年旺季时,以每个房间五十至八十元左右的价格出租,淡季三十至五十,每年也可获得三五万的纯收入。
与产权式酒店不同的是,短租公寓大多采取的是自行租赁的方式,即投资管理者是以租赁的方式向各业主进行直接洽谈租赁,这与一级房地产开发市场基本上没有什么关系,而是与业主发生租借关系。据了解,成都三环路以内的家庭旅游已达五十余家,主要集中在商业繁华地段、高校周围。入住率在黄金周和寒暑假时可达 95%,即使是淡季时,一些经营管理较好,具有鲜明个性、知名度较高的家庭旅馆也颇为紧俏。一位从西安过来旅游的谭小姐告诉记者,她与男朋友两人第一次来成都就住在西南财大附近金沙时代的一个短租公寓。一个晚上才八十五元,相当划算,而且还在这里认识了不少志同道合的驴友,相约下半年一起结伴前往西藏。
短租公寓让多方共赢
记者分别走访了几家位于闹市区和高校附近的短租公寓。据一家位于西大街新城市广场的短租公寓负责人介绍,这种类似家庭式旅馆或小型度假型公寓,一般都是租用小户型社区里的整层或整个单元,也有部分其他楼层或单元的零散房间。规模普遍在二十至六十个房间之间不等,每个房间面积三十至五十个平方。装修风格统一,简洁大方,彩电、空调、卫生间等设备一应俱全。每个房间投资者租用业主的租金800元左右,为了保持整个家庭馆风格的统一,旅馆投资者更加青睐清水房。以 40平方米的房间计算,按每平方米装修与设备的成本,则每平方米投入不超过500元,每间房间投入成本20000元,年租金9600元。保守估计,以该套房间全年出租率70%、每天住店费120元算,则全年可收回3万余元。扣除掉人员工资、水电气等杂费,不到两年即可全部收回成本,据调查,目前好多高校附近的短租公寓,年出租率可达80%,不到一年半即可全部收回投资。还有部分旅馆推出钟点房,如每两小时收费五十、六十不等,也可在旅游淡季时进行补充。
对于欲投资小户型的买家来说,出租给短租公寓,即不用自己费时费力的进行管理,由于签约合同普遍不长,随时可以收回自用。对于投资旅馆的经营户而言,投入不过几十万到一百万左右,收益较快。随着成都城市知名度的进一步提升,其旅游等附加值的提高也必将促进成都短租公寓的蓬勃发展。短租公寓的持续走好也从市场终端上刺激了发展中小户型开发商及投资者的信心。

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