我的旅馆
（2008-9-7 iuwin008）
回复:0
从造价看各大项目降价空间：
总的来讲造价分以下几块：
地价：现在大都是招拍挂出来的地，有据可循的。
建安成本：一般的项目大概在2000左右，绿城的贵点大概2600左右。
财务成本：一般讲就是土地款和卖楼前的工程款的贷款利息，现在贷款利息一般差不多要何到12%以上，从拍地到预售大概要两年半左右。基本上按地价的30%计算应该差不多。
前期费用，营销费用，各种规费（不含税）：大概算起来约600块左右
精装修：1000～3000不等，看档次了。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
下面就是我粗算的几个楼盘的成本价，有没有可能降价打折，一看利润空间，二看kfs能否顶牢了！
<点击查看全文>
总的来讲造价分以下几块：
地价：现在大都是招拍挂出来的地，有据可循的。
建安成本：一般的项目大概在2000左右，绿城的贵点大概2600左右。
财务成本：一般讲就是土地款和卖楼前的工程款的贷款利息，现在贷款利息一般差不多要何到12%以上，从拍地到预售大概要两年半左右。基本上按地价的30%计算应该差不多。
前期费用，营销费用，各种规费（不含税）：大概算起来约600块左右
精装修：1000～3000不等，看档次了。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
下面就是我粗算的几个楼盘的成本价，有没有可能降价打折，一看利润空间，二看kfs能否顶牢了！
| 地价 | 建安 | 财务成本 | 前期费用等 | 精装修 | 总成本 | |
| 万科魅力之城 | 2510 | 2000 | 753 | 600 | 1000 | 6863 |
| 中海钱塘山水 | 3586 | 2000 | 1075.8 | 600 | 0 | 7261.8 |
| 滨江金色兰庭 | 7206 | 2000 | 2161.8 | 600 | 0 | 11967.8 |
| 复地连城国际 | 640 | 2000 | 192 | 600 | 0 | 3432 |
| 世贸滨江花园 | 1319 | 2000 | 395.7 | 600 | 0 | 4314.7 |
| 保利东湾 | 3326 | 2000 | 997.8 | 600 | 0 | 6923.8 |
| 绿城丽江公寓 | ……
<点击查看全文>
（2008-9-16 bbird）
回复:0
濠河夜景
万里长江入海口两岸，有两座南北相望的美丽城市，南边的是上海，北边是南通。百年前，南通是一座让动荡流离的国人看得到梦想的城市；如今，南通更是一座让人实现梦想的城市，徜徉在这座田园城中，定令您灵气满盈。
江景、江鲜、江情，海景、海鲜、海情，这如诗如画的主题为2008年南通第六届国际江海旅游节拉开了精彩的帏幕。旅游节开幕式将于9月20日晚在南通更俗剧院举行。与开幕式一起举行的还有“颐生杯”首届南通旅游商品设计大赛颁奖晚会、“中国赏桂之旅合作联盟”2008南通赏桂启动仪式。为期两个月的旅游节可谓精彩不断。
旅游节期间，北京自驾联盟还将组织媒体采风团来通体验南通旅游线路，为南通旅游作进一步的宣传推介。参加本次活动的有三十多家北京及华东主流媒体，活动线路涉及苏浙沪三地主要旅游城市，是近年来支持媒体最多的一次大型记者采风团队，这将对提升南通旅游目的地形象有深远的意义。
狼山日出
……
<点击查看全文>
周五因故改变了计划中皖南行，周六、周日还是按捺不住，去了一趟曾经应该去而又未曾去过的巢湖、去了巢湖的姥山岛。
沿巢湖大堤环湖而行，傍晚到中庙，天色已晚，游船已收工静静地躺在港湾中随着波浪轻轻的摇，姥山也已藏在浓重的暮色里，好胖请路遇的王贤武先生启动了快艇，快艇冲破暮雾，拖动着一条白练，乘风破浪，伴随着好胖的惊叫声驶进姥山岛一处避静的港湾。
住在岛上的游人不多，听住家老板小周讲，今天虽是周末，也就几个人吧。上岛稍息后，暮色中，一路走菜地、穿竹林、越茶园、踏乱丛，直至山顶文峰塔下。
凝神观望飘散思绪后再沿步行道拾阶而下，路过一草竹搭建简陋的茶棚，桌椅摆方整齐，茶具古拙雅致，三部相机等家什随意摆放台中，“夜不闭户”。坐下小憩，不一会听到脚步声由下而上，稳健有力，一老者担水从山下而来。此老者----范仁义先生也。
出生在中庙的范仁义从小酷爱摄影，长大后开了一个摄影室，在当地小有名气。因为其脑筋灵活，人缘不错，1999年时，被当地政府委派到姥山，以开照相馆和唱歌开发旅游，当一名宣传者……不顾妻子的反对，范仁义开始了第二次创业。没有生活用品，他把锅碗瓢勺等一件件物品，全部用肩从山下挑到山上；没有房子，他搜集山上的树枝、竹竿、茅草等，一点点搭建。同……
<点击查看全文>
（2008-9-9 iuwin008）
回复:0
课程名称 前台工作人员办公行为规范培训
培训时间
2 天 (9:30-16:30) 已进行了1690多次内训
培训描述 重要性——适应对外开放，市场经济发展，做现代文明人的需要塑造个人和组织的形象，营造和睦的人际环境和顺畅的社会氛围
（一） 学习礼仪是适应对外开放的需要
（二） 学习礼仪是适应市场经济发展的需要
（三） 学习礼仪是适应现代信息社会的需要
（四） 学习礼仪是争做现代文明人的需要
课程大纲
第一部分
一.接待——接待准备，亲切迎客，热忱待客，访客类型，引路，判断尊位，开关门五步曲,上茶，礼貌送客，会谈格式，签字仪式，国际礼宾次序
（一） 接待准备
1. 环境准备
2. 心里准备
（二） 接待礼仪
1. 亲切迎客
2. 热忱待客
3. 礼貌送客
（三） 涉外接待
1. 礼宾次序
2. 迎送礼仪
二.谋面——约会，致意，握手，自我介绍，引荐他人，递接名片。
（一）致意
（二）握手
三.服饰——穿衣原则，服饰三美，办公室禁穿。
（一）服饰礼仪的重要性
1. 服饰体现国家形象
2. 服饰体现群体形象
3. 服饰体现个人形象
（二）着装原则
1. 着装的基本原则
2. 造型和谐原则
3. 色彩搭配原则
四.谈话——形态距离，中方称呼，西方称呼，谈话内容，礼貌用语，交谈艺术，言辞技巧
（一） 适应语境
1. 应合对象
2. 适应场合
3. 创造气氛
（二） 内容适当
1. 不谈论个人、私人问题
2. 不谈论荒诞离奇、耸人听闻、黄色淫秽、疾病、死亡、个人愧疚……
<点击查看全文>
培训时间
2 天 (9:30-16:30) 已进行了1690多次内训
培训描述 重要性——适应对外开放，市场经济发展，做现代文明人的需要塑造个人和组织的形象，营造和睦的人际环境和顺畅的社会氛围
（一） 学习礼仪是适应对外开放的需要
（二） 学习礼仪是适应市场经济发展的需要
（三） 学习礼仪是适应现代信息社会的需要
（四） 学习礼仪是争做现代文明人的需要
课程大纲
第一部分
一.接待——接待准备，亲切迎客，热忱待客，访客类型，引路，判断尊位，开关门五步曲,上茶，礼貌送客，会谈格式，签字仪式，国际礼宾次序
（一） 接待准备
1. 环境准备
2. 心里准备
（二） 接待礼仪
1. 亲切迎客
2. 热忱待客
3. 礼貌送客
（三） 涉外接待
1. 礼宾次序
2. 迎送礼仪
二.谋面——约会，致意，握手，自我介绍，引荐他人，递接名片。
（一）致意
（二）握手
三.服饰——穿衣原则，服饰三美，办公室禁穿。
（一）服饰礼仪的重要性
1. 服饰体现国家形象
2. 服饰体现群体形象
3. 服饰体现个人形象
（二）着装原则
1. 着装的基本原则
2. 造型和谐原则
3. 色彩搭配原则
四.谈话——形态距离，中方称呼，西方称呼，谈话内容，礼貌用语，交谈艺术，言辞技巧
（一） 适应语境
1. 应合对象
2. 适应场合
3. 创造气氛
（二） 内容适当
1. 不谈论个人、私人问题
2. 不谈论荒诞离奇、耸人听闻、黄色淫秽、疾病、死亡、个人愧疚……
<点击查看全文>